【募集・管理でお困りのオーナーの皆様へ】
以下のようなお悩みはございませんか？
〜様々なご相談について稲門が一発解決〜


　　↑ 別ウィンドウで詳細図が見れます。

【募集編】
Ｑ１．募集をお願いしたいが、どこの不動産屋にしよう？
Ｑ２．ご紹介いただく入居者の内容が不安なのですが？
Ｑ３．空いている事務所や店舗を所有しているのですが「稲門管理」では 住居しか募集してもらえないのですか？
Ｑ４．部屋が長期間空いていて、なかなか入居者が決まりません。どうすればよいのでしょうか？

【管理編】
Ｑ５．入居者のゴミ出しが悪くて、近隣の方より苦情が多くて 困っているのですが？
Ｑ６．自転車置き場が散乱し、入居者以外の放置自転車に困っているのですが？
Ｑ７．わずらわしい共用部分の定期的なメンテナンスはして頂けますか？
Ｑ８．エアコン・電気・給排水など設備のトラブルが発生し、入居者からのクレームがきています。どう対処すればよいのでしょうか？
Ｑ９．火災や水漏れ等の事故が起きたら心配なのですが？
Ｑ１０．最近ピッキング盗難事件などの噂をよく聞くので、不安なのですが？
Ｑ１１．入居者より窓を開けたまま（電気をつけたまま）、実家に帰省してしまったので
　　　　戸締りや電気を消すことなどを頼まれてしまいました。このような手間なこともお願いできるのでしょうか？
Ｑ１２．入居者が大騒ぎをして、近隣からクレームが絶えず困っているのですが？
Ｑ１３．契約更新の事務手続きが面倒なのですが？
Ｑ１４．入居者より光ファイバーやＡＤＳＬを引きたいという希望があり工事業者より確認の連絡が入っているのですが
　　　　どのようにすればよいでしょうか？
Ｑ１５．解約時の現状回復（敷金返済）で入居者とトラブルが起きるのではと不安なのですが？
Ｑ１６．入居者が賃料滞納を起こしましたが、督促が出来なくて滞納額が増えてしまっています。
　　　　立ち退いてもらうのも言いづらいし、怖いし・・・どうすればよいでしょうか？
Ｑ１７．返済の都合で滞納時だけでなく空室時の賃料収入が入らなくなることも不安なのですが？
Ｑ１８．入居者が夜逃げしてしまいました！賃料は滞納してるし、荷物も残ったままになっているし、どうすればよいでしょう？
Ｑ１９．入居者より泥棒に入られてしまいました！と連絡がありましたが、どうすればよいのでしょう？
Ｑ２０．稲門管理は住居だけでなく事業用のビルなどの管理も委託してもらえるのでしょうか？
Ｑ２１．収益用の不動産の新築を検討していますが、どのように進めればよいのでしょうか？

【稲門管理の解決策】

【募集編】

Ｑ１．募集をお願いしたいが、どこの不動産屋を選べばよいのでしょうか？

Ａ「稲門管理」にお任せ下さい！
�@「稲門管理」オリジナルカラー図面を作成します。
�Aインターネット等の広告媒体による幅広い募集をおこないます。
�B地元提携不動産会社へのご紹介により迅速な成約に努めます。

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Ｑ８．エアコン・電気・給排水など設備のトラブルが発生し、入居者からのクレームがきています。どう対処すればよいのでしょうか？

Ａ「電気がつきません」「エアコンが動かない！」「水が出ない！！」 「排水が流れない！！！」などの設備のトラブルは、
早急にまず現場の状況を確認し、簡単に直せない場合は工事日の日程調整の上、専門業者を手配 しなければなりません。
なお委託管理を頂いていれば現場確認、専門業者の手配、入居者との工事日程の調整（不在時には弊社が立会い）を
代行致しますのでオーナー様のお手間はかけません。

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Ｑ９．火災や水漏れ等の事故が起きたら心配なのですが？

Ａ 「稲門管理」は三井住友海上他損害保険代理店業務もおこなっております。
当社にてご契約いただいた入居者には原則、指定の損害保険に加入して頂いておりますので、万が一の事故が起きた場合には
早急に対応させていただきます。
また、入居者の保険ではカバーできないオーナー様の建物全体についての保険の変更や加入についてもご相談を承っております。

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Ｑ１０．最近ピッキング盗難事件などの噂をよく聞くので、不安なのですが？

Ａ弊社ではピッキングに強いといわれる鍵シリンダーへの交換をご提案させて頂いております。
またご要望に応じて、入居者が鍵を紛失した場合や入退出時における鍵の交換についても手配致します。
また委託管理の場合は緊急時に弊社が対応できるように管理用の鍵を弊社にてお預かりしております。

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Ｑ１１．入居者より窓を開けたまま（電気をつけたまま）、実家に帰省してしまったので
戸締りや電気を消すことなどを頼まれてしまいました。このような手間なこともお願いできるのでしょうか？

Ａ稲門管理に委託管理を頂いていれば、管理用に鍵をお預かりしておりますので直ちに対応いたします。
もちろん防火、防犯上の緊急時にも委託管理を頂いていれば当社にて対応が可能となります。

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Ｑ１２．入居者が大騒ぎをして、近隣からクレームが絶えず困っているのですが？

Ａ委託管理を頂いていれば、入居者を呼び出しの上、厳重注意いたします。
また、悪質な入居者には更新拒絶の通知や立ち退き交渉も代行いたします。

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Ｑ１３．契約更新の事務手続きが面倒なのですが？

Ａ「稲門管理」にて更新通知書の発送から契約書などの事務手続きまで承りますので、オーナー様に
お手間はおかけ致しません。

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Ｑ１４．入居者より光ファイバーやＡＤＳＬを引きたいという希望があり工事業者より確認の連絡が入っているのですが
どのようにすればよいでしょうか？

Ａインターネットの普及により最近オーナー様よりご相談が多いケースです。
屋外からの配線工事が必要な場合はオーナー様の承諾が必要になりますので本来は直接入居者と業者双方の調整を
行わなければなりません。（専門用語など不慣れな方だと大変です。）
「稲門管理」ではご相談いただければ都度アドバイス致します。
また、委託管理を頂いていれば当社が入居者と業者の窓口として調整いたします。

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Ｑ１５．解約時の現状回復（敷金返済）で入居者とトラブルが起きるのではと不安なのですが？

Ａ平成10年に国土交通省（旧建設省）のガイドラインというものが発表されましたが、オーナー様の中には「何でも借主負担」と敷金を
全額現状回復費用に充てた上、なお、お金を請求するような昔ながらの認識の方や、逆に入居者の中には最近のマスコミの一部偏った
報道により「敷金は全額戻ってくるものだ」という誤った認識の方が少なくありません。最近では敷金返還の簡易裁判なども起こりやすく
なっており現状回復（敷金返済）のトラブルが本当に絶えません。稲門管理に委託いただければ、プロの視点から解約時の原状回復に
ついての考え方をわかりやすく説明すると同時に案件毎の状況に応じてトラブルが起きないようなアドバイスを心掛け、解約の立会い時の
チェック、内装業者の手配、費用負担表の作成、解約の清算といったこ煩雑な手続きを代行致します。

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Ｑ１６．入居者が賃料滞納を起こしましたが、督促が出来なくて滞納額が増えてしまっています。
立ち退いてもらうのも言いづらいし、怖いし・・・どうすればよいでしょうか？

Ａ滞納の督促や立ち退きについては非常に時間と労力がかかります。まして一般のオーナー様が自身で行うとなると余計に大変な
作業になるとおもいます。しかし、稲門管理に委託管理いただいていれば，入居者の毎月のお家賃を当社にて集金いたしますので
、入金の遅れについては即時、対象者に警告の上、催促いたします。また、悪質な入居者については法的な手続きに従って督促を
し、状況に応じては立退き業務をオーナー様に代行して行います。
ただし、状況に応じては、当社にて完全に債権を回収できないケースもございます。ご不安であれば、当社の管理プランＢ
（滞納保証付き管理）をご依頼いただければ、滞納が発生した場合に当社にて最大６ヶ月まで立替保証致します。
また、当社にて毎月の収支報告書を提出いたしますので、収支計算の煩雑さも解消できます。