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お役立ち情報
会社案内
  • 株式会社 稲門管理 
    株式会社 稲門管理(とうもんかんり)
    東京都新宿区高田馬場2−14−3
    tel. 03-3205-9711
    fax. 03-3205-9712
    E-mail : otoiawase@tomon.net
営業所案内
稲門管理
高田馬場店

〒169-0075
東京都新宿区高田馬場2−14−3
tel.03-3205-9713
稲門管理
早稲田駅前店

〒162-0045
東京都新宿区馬場下町7番地
tel.03-3204-9111
稲門商事
早稲田店

〒169-0051
東京都新宿区西早稲田2−4−18
tel.03-3202-2195

不動産をお持ちのオーナー様

【募集・管理でお困りのオーナーの皆様へ】 稲門管理の管理システムはこちら
以下のようなお悩みはございませんか?
〜様々なご相談について稲門が一発解決〜

募集編

Q1 募集をお願いしたいが、どこの不動産屋にしよう?
Q2 ご紹介いただく入居者の内容が不安なのですが?
Q3 空いている事務所や店舗を所有しているのですが「稲門管理」では 住居しか募集してもらえないのですか?
Q4 部屋が長期間空いていて、なかなか入居者が決まりません。どうすればよいのでしょうか?

管理編

Q5 入居者のゴミ出しが悪くて、近隣の方より苦情が多くて困っているのですが?
Q6 自転車置き場が散乱し、入居者以外の放置自転車に困っているのですが?
Q7 わずらわしい共用部分の定期的なメンテナンスはして頂けますか?
Q8 エアコン・電気・給排水など設備のトラブルが発生し、入居者からのクレームがきています。どう対処すればよいのでしょうか?
Q9 火災や水漏れ等の事故が起きたら心配なのですが?
Q10 最近ピッキング盗難事件などの噂をよく聞くので、不安なのですが?
Q11 入居者より窓を開けたまま(電気をつけたまま)、実家に帰省してしまったので戸締りや電気を消すことなどを頼まれてしまいました。このような手間なこともお願いできるのでしょうか?
Q12 入居者が大騒ぎをして、近隣からクレームが絶えず困っているのですが?
Q13 契約更新の事務手続きが面倒なのですが?
Q14 入居者より光ファイバーやADSLを引きたいという希望があり工事業者より確認の連絡が入っているのですがどのようにすればよいでしょうか?
Q15 解約時の現状回復(敷金返済)で入居者とトラブルが起きるのではと不安なのですが?
Q16 入居者が賃料滞納を起こしましたが、督促が出来なくて滞納額が増えてしまっています。立ち退いてもらうのも言いづらいし、怖いし・・・どうすればよいでしょうか?
Q17 返済の都合で滞納時だけでなく空室時の賃料収入が入らなくなることも不安なのですが?
Q18 入居者が夜逃げしてしまいました!賃料は滞納しているし、荷物も残ったままになっているし、どうすればよいでしょう?
Q19 入居者より泥棒に入られてしまいました!と連絡がありましたが、どうすればよいのでしょう?
Q20 稲門管理は住居だけでなく事業用のビルなどの管理も委託してもらえるのでしょうか?
Q21 収益用の不動産の新築を検討していますが、どのように進めればよいのでしょうか?

 

Q1 募集をお願いしたいが、どこの不動産屋を選べばよいのでしょうか?
A. 「稲門管理」にお任せ下さい!
1.「稲門管理」オリジナルカラー図面を作成します。
2.インターネット等の広告媒体による幅広い募集をおこないます。
3.地元提携不動産会社へのご紹介により迅速な成約に努めます。

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Q2 ご紹介いただく入居者の内容が不安なのですが?
A. 入居後のことも考えた厳選なる入居審査をおこなっております。当然オーナー様のご承諾なく契約をすすめることは絶対におこないません。また、「稲門管理」は早大生協提携店につき早稲田大学の学生さんや弊社と親しくお付合いのある地元企業の社会人さんなど優良なる入居者のご紹介に努めております。

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Q3 空いている事務所や店舗を所有しているのですが「稲門管理」では 住居しか募集してもらえないのですか?
A. 事業系物件についても募集しております。店舗については個人の方から大手チェーンまで出店希望のテナント様を常時多数リストアップしておりますので 是非お任せ下さい。

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Q4 部屋が長期間空いていて、なかなか入居者が決まりません。どうすればよいのでしょうか?
A. 例えば古くなってきたお部屋ならば、成約を高めるリフォームプランをご提案いたします。また、室内の内装に問題がなければ豊富な取引事例から適正な賃料条件を再査定いたします。「稲門管理」ではそれぞれの物件にあわせて対策を ご提案させて頂きます。

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Q5 入居者のゴミ出しが悪くて、近隣の方より苦情が多くて 困っているのですが?
A. 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、定期清掃の代行はもちろん未回収のゴミがあれば、即対応します。
また、入居者に対し通知文などによるゴミ出しルールの徹底を おこないます。
それでもマナーの悪い入居者に対しては呼び出して厳重注意をおこない、悪質な場合は更新拒否および立ち退き交渉も代行いたします。

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Q6 自転車置き場が散乱し、入居者以外の放置自転車に困っているのですが?
A. 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、入居者に対し駐輪ステッカーを 発行します。
また定期点検をおこないステッカーのない放置自転車については 随時、処分しております。

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Q7 わずらわしい共用部分の定期的なメンテナンスはして頂けますか?
A. 「稲門管理」に委託管理頂いていれば、定期的な清掃業務また電球の交換など日々の細かいメンテナンスから
エレベータや消防設備などの保守点検まで弊社が手配いたします。

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Q8 エアコン・電気・給排水など設備のトラブルが発生し、入居者からのクレームがきています。どう対処すればよいのでしょうか?
A. 「電気がつきません」「エアコンが動かない!」「水が出ない!!」 「排水が流れない!!!」などの設備のトラブルは、
早急にまず現場の状況を確認し、簡単に直せない場合は工事日の日程調整の上、専門業者を手配 しなければなりません。
そこで「稲門管理」に管理を委託して頂ければ現場確認、専門業者の手配、入居者との工事日程の調整(不在時には弊社が立会い)を
代行致しますのでオーナー様のお手間はかけません。

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Q9 火災や水漏れ等の事故が起きたら心配なのですが?
A. 「稲門管理」は損害保険代理店業務もおこなっております。
当社にてご契約いただいた入居者には原則、指定の損害保険に加入して頂いておりますので、万が一の事故が起きた場合には早急に対応させていただきます。
また、入居者の保険ではカバーできないオーナー様の建物全体についての保険の変更や加入についてもご相談を承っております。

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Q10 最近ピッキング盗難事件などの噂をよく聞くので、不安なのですが?
A. 弊社ではピッキングに強いといわれる鍵シリンダーへの交換をご提案させて頂いております。
またご要望に応じて、入居者が鍵を紛失した場合や入退出時における鍵の交換についても手配致します。
また委託管理の場合は緊急時に弊社が対応できるように管理用の鍵を弊社にてお預かりしております。

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Q11 入居者より窓を開けたまま(電気をつけたまま)、実家に帰省してしまったので
戸締りや電気を消すことなどを頼まれてしまいました。このような手間なこともお願いできるのでしょうか?
A. 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、管理用に鍵をお預かりしておりますので、直ちに対応いたします。
もちろん防火・防犯上の緊急時にも当社にて対応が可能となります。

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Q12 入居者が大騒ぎをして、近隣からクレームが絶えず困っているのですが?
A. 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、入居者を呼び出しの上、厳重注意いたします。
また、悪質な入居者には更新拒絶の通知や立ち退き交渉も代行いたします。

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Q13 契約更新の事務手続きが面倒なのですが?
A. 「稲門管理」にて更新通知書の発送から契約書などの事務手続きまで承りますので、オーナー様に
お手間はおかけ致しません

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Q14 入居者より光ファイバーやADSLを引きたいという希望があり工事業者より確認の連絡が入っているのですがどのようにすればよいでしょうか?
A. インターネットの普及により最近オーナー様よりご相談が多いケースです。
屋外からの配線工事が必要な場合はオーナー様の承諾が必要になりますので、本来は直接入居者と業者双方の調整を行わなければなりません。(専門用語など不慣れな方だと大変です。)
「稲門管理」にご相談いただければ、その都度アドバイス致します。
また、管理を委託して頂ければ当社が入居者と業者の窓口として調整いたします。

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Q15 解約時の現状回復(敷金返済)で入居者とトラブルが起きるのではと不安なのですが?
A. 平成10年に国土交通省(旧建設省)のガイドライン、平成16年には東京都の賃貸住宅紛争防止条例というものが発表されましたが、オーナー様の中には「何でも借主負担」と敷金を全額現状回復費用に充てた上、なお、お金を請求するような昔ながらの認識の方や、逆に入居者の中には最近のマスコミの一部偏った報道により「敷金は全額戻ってくるものだ」という誤った認識の方が少なくありません。最近では敷金返還の簡易裁判なども起こりやすくなっており現状回復(敷金返済)のトラブルが本当に絶えません。「稲門管理」に委託いただければ、プロの視点から解約時の原状回復についての考え方をわかりやすく説明すると同時に、案件毎の状況に応じてトラブルが起きないようなアドバイスを心掛け、解約の立会い時のチェック、内装業者の手配、費用負担表の作成、解約の清算といった煩雑な手続きを代行致します。

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Q16 入居者が賃料滞納を起こしましたが、督促が出来なくて滞納額が増えてしまっています。
立ち退いてもらうのも言いづらいし、怖いし・・・どうすればよいでしょうか?
A. 滞納の督促や立ち退きについては非常に時間と労力がかかります。まして一般のオーナー様が自身で行うとなると余計に大変な作業になると思います。しかし、「稲門管理」に管理を委託して頂ければ,入居者の毎月のお家賃を当社にて集金いたしますので、入金の遅れについては即時、対象者に警告の上、催促いたします。また、悪質な入居者については法的な手続きに従って督促をし、状況に応じては立退き業務をオーナー様に代行して行います。
ただし、状況に応じては、当社にて完全に債権を回収できないケースもございます。ご不安であれば、当社の管理プランB(滞納保証付き管理)をご依頼いただければ、滞納が発生した場合に当社にて最大6ヶ月まで立替保証致します。
また、当社にて毎月の収支報告書を提出いたしますので、収支計算の煩雑さも解消できます。

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Q17 返済の都合で滞納時だけでなく空室時の賃料収入が入らなくなることも不安なのですが?
A. 「稲門管理」の管理プランC(サブリース)をご依頼頂ければ、当社にてオーナー様の不動産を毎月定額にて一括で借上げいたしますので、滞納時はもちろん空室時についても、確実な収入を確保することができます。

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Q18 入居者が夜逃げしてしまいました!賃料は滞納しているし、荷物も残ったままになっているし、どうすればよいでしょう?
A. 「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、残置物の処分の手配や連帯保証人等に連絡をとり法的手段による対応を代行致します。

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Q19 入居者より泥棒に入られてしまいました!と連絡がありましたが、どうすればよいのでしょう?
A. 警察に連絡していただくことは勿論ですが、オーナー様として処理しなければならないことがたくさんございます。
「稲門管理」に管理を委託して頂ければ、保険対応の手配、鍵の交換や割られたガラス窓の交換の手配を迅速に対応します。

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Q20 稲門管理は住居だけでなく事業用のビルなどの管理も委託してもらえるのでしょうか?
A. 当社は場所柄、確かにアパートやマンションの管理が多いですが、事務所や店舗用のビルも管理させていただいております。むしろ事業用のビルは動力も含めた電気等の精算など住居より非常に管理の手間がかかります。是非お任せください。

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Q21 収益用の不動産の新築を検討していますが、どのように進めればよいのでしょうか?
A. 「稲門管理」にご相談いただければ事業計画から募集・管理までトータルサポート致します。
信用のできる建築会社や融資のご紹介、市場分析による的確な用途提案、豊富な取引事例により入居者のニーズに反映した人気の間取りや設備の提案、高収入かつ早期満室を目指したバランスのよい賃料査定をおこないます。
もちろん完成後の管理についても安心確実な賃貸運営をお約束いたします。

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